Статьи · Банкротство граждан
Что будет с единственным жильём и автомобилем при банкротстве
Главный страх перед банкротством — потерять квартиру и машину. Разбираю, что закон защищает, где эта защита заканчивается и что можно сделать заранее.
Коротко о главном
- Единственное жильё по общему правилу защищено от продажи.
- Защита не действует, если жильё в ипотеке.
- Автомобиль по общему правилу продаётся, исключения редки.
- Не переоформляйте имущество перед банкротством: такие сделки часто оспаривают.
Единственное жильё: общее правило
При банкротстве гражданина продаётся имущество, которое входит в конкурсную массу. Но часть имущества закон из неё исключает (статья 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ). В их числе — единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и членов его семьи, а также земельный участок под ним (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Это называется исполнительским иммунитетом.
Значение имеет не регистрация, а фактическая ситуация: есть ли у вас другое жильё, пригодное для проживания, и где вы с семьёй живёте на самом деле.
Когда защита не действует
- Жильё в ипотеке. Иммунитет не распространяется на жильё, которое заложено по ипотеке. Банк-залогодержатель вправе требовать его продажи. Сохранить такое жильё иногда удаётся по договорённости с банком, например через мировое соглашение, — это решается индивидуально.
- Явно избыточное жильё. Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.04.2021 № 15-П допустил продажу единственного жилья, если оно существенно превышает разумные потребности семьи, при условии, что должнику предоставят другое подходящее жильё. Такие случаи редки и решаются судом по обстоятельствам дела.
- Злоупотребление. Если незадолго до банкротства должник продал второе жильё, переоформил его на родственников или иначе «создал» статус единственного жилья, суд может оспорить такие действия.
Доля в квартире защищается так же, если это единственное ваше жильё. Если же у вас есть доля в другой квартире помимо той, где вы живёте, эта доля может быть продана.
Автомобиль
Общего правила, защищающего автомобиль, в законе нет: по общему правилу он включается в конкурсную массу и продаётся на торгах. Исключения:
- транспорт, необходимый в связи с инвалидностью должника или члена семьи (статья 446 ГПК РФ);
- суд по ходатайству вправе исключить из конкурсной массы имущество, если обоснует это, например когда автомобиль нужен для работы или лечения, — но это не гарантировано.
Если автомобиль в залоге по автокредиту, его продажу инициирует банк. Если автомобиль куплен в браке и оформлен на супруга, он всё равно может быть продан как общее имущество, а супругу выплачивается его доля.
Совместное имущество супругов
Имущество, нажитое в браке, по общему правилу продаётся целиком, а супругу должника выплачивается часть вырученных денег, соответствующая его доле. Личное имущество супруга — полученное до брака, в дар или по наследству — в конкурсную массу не включается.
Что ещё остаётся у должника
- прожиточный минимум на должника и каждого несовершеннолетнего ребёнка — его ежемесячно выдаёт финансовый управляющий из дохода;
- предметы обычной домашней обстановки и обихода, одежда и другие вещи из перечня статьи 446 ГПК РФ;
- иное имущество, которое суд исключил из конкурсной массы по ходатайству.
Что сделать до подачи заявления
- Составьте перечень имущества, в том числе общего с супругом.
- Проверьте сделки за последние 3 года: продажа, дарение, раздел имущества.
- Не продавайте и не переоформляйте имущество перед банкротством без консультации — такие сделки часто оспаривают.
- Оцените, подходит ли МФЦ. При внесудебном банкротстве имущество не продаётся, но действуют строгие условия.
Подробнее о выборе между процедурами — в статье «Банкротство через МФЦ или через суд: как выбрать».
Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию по вашим документам. Исход по конкретному имуществу зависит от обстоятельств дела и решения суда.